15 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 118 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565227268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
96020565227268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 252 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 243 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 386 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 324 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 94 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −14 982 $ | 225 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 315 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 262 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 464 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 292 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 727 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 256 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 442 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 194 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.