17 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 88,7 m² · constr. 1961 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565227407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
96020565227407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 402 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 186 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 305 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 178 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 266 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 140 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 470 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 275 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 102 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 211 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 312 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 247 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 510 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 201 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 713 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 227 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.