21 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565227735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
96020565227735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 301 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 256 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 130 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 163 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 490 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 286 538 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 754 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 251 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 787 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 224 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.