11 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565228001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
96020565228001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 363 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 674 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 228 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 307 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 796 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +840 $ | 184 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 356 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 188 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 824 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 207 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 293 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 874 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 252 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 455 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 202 485 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.