4 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565228459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
96020565228459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 160 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 706 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 216 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +963 $ | 223 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 0 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 245 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 186 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 842 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 243 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 936 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 210 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 800 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +7 641 $ | 99 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 644 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 99 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.