10 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565228484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
96020565228484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 263 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 256 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 147 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 405 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 870 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 516 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 285 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 778 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 250 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 421 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 190 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.