2 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 79,7 m² · constr. 1961 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565229274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
96020565229274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 494 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 723 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 215 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 290 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 177 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 910 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 174 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 786 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 252 718 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 176 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 936 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 348 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 192 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 044 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.