10 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 243,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565229636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
96020565229636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 73 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 665 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 296 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 675 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +11 462 $ | 401 190 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 675 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 357 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 934 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 378 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 612 623 $ Poids 12 % |
| 10 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 658 $ Poids 11 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 788 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 73 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +86 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 055 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.