51 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565236005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
96020565236005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 166 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 434 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 232 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 874 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 166 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 251 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +20 329 $ | 354 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 928 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 195 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 980 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.