53 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565236115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
96020565236115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 154 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 428 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 226 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 763 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 162 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 215 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 963 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 939 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 742 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 266 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 359 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 303 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 701 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 259 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 187 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 262 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 249 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +20 329 $ | 346 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.