95 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565236305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
96020565236305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 139 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −849 $ | 189 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 425 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 227 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 163 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 896 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 951 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 957 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 211 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 253 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 347 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 760 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 267 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 799 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 351 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 304 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.