82 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565237564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
96020565237564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 236 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 263 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 254 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 213 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 523 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 192 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 291 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 160 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 562 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 283 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 816 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 824 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 248 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 856 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 223 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.