2 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 134,7 m² · constr. 1958 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565237648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
96020565237648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 161 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 160 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 165 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 338 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 934 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 301 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −962 $ | 223 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 82 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 186 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 758 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 99 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 210 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.