63 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565237933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
96020565237933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 55 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 183 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 354 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 220 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 263 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 293 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 158 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 266 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 242 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 253 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 816 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 860 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 793 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 249 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 236 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.