79 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565238201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
96020565238201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 224 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 259 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 195 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 223 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 232 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 482 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 196 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 563 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 289 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 826 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 253 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 853 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 226 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.