73 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565238286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
96020565238286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 161 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 171 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 220 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 206 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 148 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 184 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 247 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 224 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 242 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 778 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 241 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 310 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 174 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 619 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 92 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 907 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 090 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.