3 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565238773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
96020565238773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 103 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 176 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 255 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −962 $ | 212 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 152 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 790 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 625 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 94 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 178 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 284 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 148 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 323 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 241 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 818 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 249 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 889 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 256 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.