5 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565238992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
96020565238992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 167 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 271 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 315 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 556 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 191 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 160 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 637 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 282 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 901 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 247 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 553 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 187 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.