4 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 161,7 m² · constr. 1958 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
96020565239167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 740 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 61 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 331 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 246 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 630 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 975 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 251 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 831 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 704 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 108 068 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 106 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 370 778 $ Poids 40 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 277 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.