2 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 198,6 m² · constr. 1958 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
96020565239318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 53 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 603 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 270 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 364 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 617 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 546 466 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 873 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 350 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 376 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.