63 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
96020565239455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 133 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 258 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 240 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 291 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 222 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 510 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 196 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 658 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 288 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 450 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 192 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 918 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 253 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.