67 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
96020565239501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 345 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 644 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 256 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 765 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 63 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 662 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 150 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 915 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 335 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 696 $ Poids 28 % |
| 11 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 403 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.