65 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
96020565239533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 832 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 113 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 348 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 749 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 57 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 688 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 102 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 165 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 151 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.