61 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565239566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
96020565239566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 116 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 271 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 112 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 239 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 168 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 315 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 236 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 231 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 146 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 171 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 834 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 237 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 264 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 337 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 244 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.