6 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96020565247057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 216 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 267 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 40 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 166 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 266 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 233 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 315 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −962 $ | 201 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 169 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 840 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 333 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 228 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 841 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 234 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 822 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 240 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 955 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.