8 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
96020565247278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 204 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 588 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 188 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 288 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 218 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 308 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 340 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 311 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 317 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 158 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 642 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 278 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 912 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 604 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 185 226 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.