73 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
96020565247475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 12 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 345 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 220 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 228 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 294 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 157 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 306 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 254 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 805 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 441 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 250 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 835 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 250 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 881 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 258 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.