79 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
96020565247707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 200 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 311 $ | 288 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 329 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 248 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 45 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 180 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 326 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 217 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 356 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 868 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 245 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 904 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 253 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.