81 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565247778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96020565247778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 191 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 291 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 57 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 182 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 337 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 251 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 320 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 219 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 184 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 879 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 248 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 912 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 256 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 265 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.