15 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 192,5 m² · constr. 1959 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
96020565248176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 199 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 649 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 267 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 674 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +18 011 $ | 360 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 674 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 766 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 66 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 537 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 918 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 347 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 457 $ Poids 26 % |
| 10 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 053 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.