17 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
96020565248318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 102 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 266 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 138 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 165 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 324 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 232 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 213 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −962 $ | 200 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 168 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 310 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 332 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 883 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 233 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 144 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.