12 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
96020565248581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 168 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 324 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 227 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 164 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 324 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 68 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 161 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 291 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 196 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 616 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 197 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 894 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 230 894 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 323 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.