16 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 186,3 m² · constr. 1957 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
96020565248724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 245 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 643 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 261 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 352 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 672 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 756 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 65 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 909 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 340 078 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 544 $ Poids 29 % |
| 10 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 484 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 405 788 $ Poids 12 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 000 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.