18 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 118,6 m² · constr. 1958 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
96020565248836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 123 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 174 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 255 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −962 $ | 210 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 499 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 151 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 117 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 281 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 553 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 93 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 239 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 359 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 245 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 926 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 245 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 177 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.