85 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
96020565248910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 80 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 183 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 310 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 220 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 174 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +23 031 $ | 294 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 354 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 254 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 156 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 901 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 250 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 928 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 258 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.