20 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
96020565248957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 780 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 275 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 722 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 57 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 858 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 235 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 597 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 102 191 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 251 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −4 691 $ | 348 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 165 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 533 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 537 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 102 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.