87 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
96020565248981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 91 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 305 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 221 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 166 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +21 752 $ | 295 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 157 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 363 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 255 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 726 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 401 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 940 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 936 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 259 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 593 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 980 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.