68 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565249060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
96020565249060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 155 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 183 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −962 $ | 216 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 165 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 179 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 912 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 811 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 260 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 542 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 96 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 94 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 162 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 328 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 652 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 96 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 894 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 261 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 817 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 203 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.