21 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565249541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
96020565249541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 66 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 255 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 356 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 222 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 614 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 161 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 727 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 285 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 566 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 189 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 219 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.