23 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565249652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
96020565249652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 50 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 252 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 234 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 375 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 219 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 630 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 191 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 159 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 745 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 281 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 574 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 187 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 415 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.