Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 100 $
Autre · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565249937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
96020565249937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 25 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 308 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 208 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 99 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 180 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 401 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 235 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 425 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.