105 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 130 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565258629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
96020565258629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 194 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 182 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 280 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 427 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 157 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 122 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 291 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 623 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 447 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 252 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 498 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 97 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +800 $ | 184 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.