30 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565259455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
96020565259455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 151 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 232 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 210 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 232 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 174 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 229 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 448 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 93 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 78 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 687 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 253 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 455 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 247 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.