22 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 400 $
Autre · 1 745 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565259623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
96020565259623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 624 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 277 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 624 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 569 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 374 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 786 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 569 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 722 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 424 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +7 396 $ | 197 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 928 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 074 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.