107-109 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 251,6 m² · constr. 1972 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565259801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
96020565259801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 410 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 545 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 793 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 581 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 429 480 $ Poids 23 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 581 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 883 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 590 $ Poids 17 % |
| 7 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 558 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 804 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 390 796 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +105 443 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 623 869 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 652 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 331 250 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.