35 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565301013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96020565301013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 357 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 209 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 244 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 496 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 278 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 583 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 173 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 421 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 239 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 251 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 47 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 243 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 323 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 345 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 150 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.