44 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565301479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
96020565301479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 476 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 254 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 467 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 224 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 408 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 192 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 317 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 877 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 158 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 188 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 694 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 221 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 92 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 222 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 908 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 248 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.