42 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 78,9 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565301587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
96020565301587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 683 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 669 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 211 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 279 728 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 393 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 170 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 015 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 168 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 887 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +18 864 $ | 248 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 212 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 269 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 72 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +910 $ | 186 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 325 767 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.