40 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565301716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
96020565301716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 441 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 257 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 428 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 229 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 273 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 320 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 684 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 225 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 295 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 194 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 163 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 389 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 196 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 106 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 225 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 253 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 553 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 160 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.