38 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565301803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020565301803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 372 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 188 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 231 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 423 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 248 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 399 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 220 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 245 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 161 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 184 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 649 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 277 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 117 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +910 $ | 203 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 173 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 295 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.